Почему рекомендуют проводить межевание

Законодательные акты РФ не предусматривают обязательное межевание участков земли, принадлежащих частным собственникам. Несмотря на это, более 60% землевладельцев размежевали свои участки с занесением сведений в ЕГРН. Экспертами Федеральной кадастровой палаты озвучены три вида жизненных ситуаций, когда стоит иметь земельный участок с заранее установленными границами.

Земельные споры с соседями 

Незарегистрированная земля часто служат причиной споров между соседями и даже судебных разбирательств. Площади участков с течением времени многократно изменяются. Межевание - это комплекс мероприятий по установлению границ земельного участка на местности. Процедура межевания предусматривает согласование основных точек разграничения с собственниками прилегающих территорий. 

Кадастровый инженер составляет соответствующий акт согласования и приобщает его к кадастровому плану. Сведения об основных точках определяющих местоположение и площади земельного участка заносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Основанием служит заявление землевладельца с приложенным кадастровым планом. Присвоить незаметно несколько квадратных метров такого участка недобросовестные соседи уже не смогут.

Раздел земли для дарения, продажи или передачи по наследству

Земля, состоящая на кадастровом учете, может быть разделена собственником на части. С одной из них он может проводить любые сделки по желанию. Следует учитывать, что после деления участок снимается с кадастрового учета. А образованные новые участки должны иметь свои границы на местности. Если сведения о границах участка в ЕГРН отсутствуют, землевладелец не может проводить сделки со своей собственностью. Сначала необходимо заказать межевание земли, и после занесения сведений о границах участка в ЕГРН может состояться продажа, дарение либо передача по наследству. 

Извлечение дополнительной выгоды при продаже

Земельный участок, имеющий кадастровую регистрацию, не вызывает сомнений при продаже, сдаче в аренду. Следовательно, хозяин земли может рассчитывать на выгодные условия (сокращение сроков оформления документов и т.д.). При этом, сведения о площади и характеристиках участка покупатель может получить в любое время, заказав  выписку из ЕГРН. Сделка в этом случае состоится быстро и прозрачно. Собственнику не нужно будет тратить время на межевание или сбрасывать цену за участок земли, который не имеет достоверной информации.    

Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, собственнику нужно подать заявление с кадастровым планом в любой офис МФЦ. Регистрация границ земельного участка госпошлиной не облагается.